雅居樂集團控股有限公司（「雅居樂」或「本公司」）及其附屬公司（統(tǒng)稱「本集團」）截至2021年6月30日止六個月（「于回顧期內(nèi)」）的中期業(yè)績。
于回顧期內(nèi)，本集團的營業(yè)額為人民幣385.88億元，較去年同期上升15.1%。毛利為人民幣108.49億元，較去年同期下降5.8%。于回顧期內(nèi)，本集團凈利潤及本公司股東應(yīng)占利潤分別為人民幣64.71億元及人民幣52.90億元，較去年同期分別上升2.1%及3.2%。
于回顧期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展的確認銷售收入為人民幣320.92億元，較去年同期上升9.5%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為83.2%及16.8%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升4.2個百分點，反映本集團「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展」的營運模式續(xù)見成效。于回顧期內(nèi)，物業(yè)管理及其他（包括環(huán)保、酒店營運及物業(yè)投資（「商業(yè)」））收入分別為人民幣49.92億元及人民幣15.04億元，較去年同期分別上升57.1%及44.5%；
本公司董事會（「董事會」）宣布派發(fā)截至2021年6月30日止六個月期間的中期股息為每股普通股50.0港仙（2020年6月30日止六個月：50.0港仙）。
結(jié)合在線線下銷售模式 上半年預(yù)售金額同比上升近四成
于回顧期內(nèi)，本集團連同其合營公司及聯(lián)營公司以及由本集團管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產(chǎn)項目之預(yù)售金額合計為人民幣753.3億元，較去年同期上升36.7%，累計預(yù)售建筑面積為484.8萬平方米，較去年同期上升19.7%，預(yù)售均價為每平方米人民幣15,539元。于回顧期內(nèi)，預(yù)售金額目標完成率達50.2%，在售項目為215個，其中包括20個全新項目。
自去年疫情開始，本集團已積極地對銷售策略作出調(diào)整，將最終審批權(quán)限下放到區(qū)域?qū)用?，以提升集團層面營銷決策效益為目的。于回顧期內(nèi)，本集團持續(xù)尋求多渠道的銷售組合模式，通過在線線下雙結(jié)合的銷售策略，以一站式為客戶提供全方位多維度的購房服務(wù)，并完善本集團的管道拓客體系。
多渠道購地模式 鞏固土地儲備質(zhì)量
于回顧期內(nèi)，本集團持續(xù)以多渠道的購地方式，進一步鞏固業(yè)務(wù)布局，策略性地透過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購等方式新增22個優(yōu)質(zhì)項目，新項目的預(yù)計總建筑面積為304.3萬平方米，新項目的總土地金額為人民幣216.35億元，對應(yīng)樓面地價為每平方米人民幣7,109元。本集團應(yīng)付土地金額為人民幣105.47億元。于2021年6月30日，本集團于85個城市，擁有預(yù)計總建筑面積為5,295萬平方米的土地儲備，其中浙江省紹興市為于回顧期內(nèi)的新開拓市場。
于回顧期內(nèi)，本集團持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)（「大灣區(qū)」）及長三角兩大城市群，分別在大灣區(qū)新增3個項目及在長三角新增9個項目。其中，本集團在多個一線城市取得新項目，包括首都北京門頭溝區(qū)項目及上海市松江區(qū)項目。
于回顧期內(nèi)，中央政府對大灣區(qū)宣布了建設(shè)及創(chuàng)新的金融合作路徑和模式，推動跨境貿(mào)易及投融資便利化、加大金融業(yè)對外開放、促進金融市場及金融基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，全力提升大灣區(qū)金融服務(wù)水平，本集團將受惠于該區(qū)巨大的未來發(fā)展?jié)摿?。?/span>2021年6月30日，本集團在大灣區(qū)的土地儲備約為1,386萬平方米，占整體土地儲備的26.2%。其中，本集團于香港擁有兩個優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，包括正處于開發(fā)中的英皇道柏架山道項目及正在收購中的九龍?zhí)亮x本道舊改項目，合計土地儲備約為2萬平方米。此外，本集團于長三角擁有達696萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備的13.1%，累計開發(fā)項目達60個，本集團將持續(xù)拓展長三角的市場占有率，為本集團提供長遠而穩(wěn)健的收入。
在海外方面，本集團擁有4個開發(fā)中的項目。在馬來西亞，本集團在吉隆坡?lián)碛袃蓚€優(yōu)質(zhì)在售的房地產(chǎn)項目，包括吉隆坡雅居樂天匯及吉隆坡雅居樂大使花園。在柬埔寨，金邊雅居樂天悅為本集團于金邊的首個在售項目。在美國，舊金山88項目工程已封頂，并計劃于2021年年底開售。于2021年6月30日，本集團于海外的土地儲備約為33萬平方米，占整體土地儲備的0.6%。本集團以審慎及積極的發(fā)展策略，以中國房地產(chǎn)市場為重點發(fā)展版圖，配以審慎策略來拓展海外市場。
多元業(yè)務(wù)發(fā)展 打造第二增長曲線
在多元業(yè)務(wù)方面，本集團旗下物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)、城市更新、房管及商業(yè)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。于回顧期內(nèi)，本集團的物業(yè)管理及其他（包括環(huán)保及商業(yè)）收入分別較去年同期上升57.1%及44.5%，持續(xù)為本集團提供穩(wěn)健的收入。于回顧期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為83.2%及16.8%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升4.2個百分點。
雅生活將打造為智慧城市綜合服務(wù)標桿品牌
雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司（「雅生活」）作為本集團多元化發(fā)展戰(zhàn)略中物業(yè)板塊的重要布局，一直以來承接本集團所開發(fā)的中高端物業(yè)項目，為本集團持續(xù)提供全方位的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。雅生活不負呵護業(yè)主一生的使命，堅持全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展戰(zhàn)略，已全面升級為全場景智慧城市服務(wù)平臺。于回顧期內(nèi)，雅生活落地城市服務(wù)重要產(chǎn)業(yè)布局，規(guī)模增長穩(wěn)居行業(yè)前列。雅生活發(fā)揮「人才+科技+資本」優(yōu)勢，不斷提升服務(wù)力及品牌力，蟬聯(lián)「2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)TOP4」。
在行業(yè)整合方面，雅生活于回顧期內(nèi)完成對于上海最大的獨立第三方物業(yè)管理企業(yè)之一 — 民瑞物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司股權(quán)的收購，進一步補足雅生活在上海、長三角地區(qū)的市場空白，同時加強在高端住宅、商寫辦公等細分市場的規(guī)模優(yōu)勢。
于2021年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為424.2百萬平方米及584.1百萬平方米。其中，來自雅居樂及綠地控股集團股份有限公司的合約面積分別累計達85.5百萬平方米及58.0百萬平方米。來自第三方的合約面積（含成員企業(yè)）達440.6百萬平方米，第三方合約面積占總合約面積的75.4%
環(huán)保業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長
于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)快速發(fā)展，在國內(nèi)疫情受控后上游企業(yè)生產(chǎn)線回復正常，使各環(huán)保項目達產(chǎn)量持續(xù)提升。環(huán)保業(yè)務(wù)持續(xù)以「一核四驅(qū)N翼」的發(fā)展戰(zhàn)略，致力深耕危險廢物處理，擇優(yōu)布局能源發(fā)電、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保水務(wù)與生態(tài)修復。于2021年6月30日，環(huán)保業(yè)務(wù)共擁有47個項目，累計已投產(chǎn)達37個項目。于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)的營業(yè)額為人民幣12.19億元，較去年同期上升52.6%。于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)獲得多個獎項，包括「中國環(huán)境企業(yè)50強」及「2020年新興環(huán)保領(lǐng)軍企業(yè)」，反映品牌綜合實力得到業(yè)界充分肯定。
房管業(yè)務(wù)加強與合作伙伴戰(zhàn)略合作
經(jīng)過三年深耕發(fā)展，房管業(yè)務(wù)綜合實力不斷提升，業(yè)務(wù)已進駐全國13個省份32個城市，打造了一批有口皆碑的優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)了本集團房管、客戶、業(yè)主、供貨商等多方共贏局面。于2021年6月30日，房管業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)代建、政府代建及資本代建，項目累計總建筑面積達1,000萬平方米。于回顧期內(nèi)，房管業(yè)務(wù)憑借強大的品牌影響力、卓越的資源整合能力以及扎實的代建共贏實踐，被觀點指數(shù)研究院授予「2021中國房地產(chǎn)代建管理(TOP 7)」榮譽，反映房管業(yè)務(wù)在其行業(yè)領(lǐng)域的不斷深耕及持續(xù)創(chuàng)新均獲得市場的肯定。
城市更新定位為「城市更新綜合運營商」
本集團不僅是城市的建設(shè)者，還是城市發(fā)展的推動者，更是美好生活的優(yōu)質(zhì)供貨商，強力賦能于產(chǎn)城融合的長遠發(fā)展。自開拓城市更新業(yè)務(wù)，本集團堅持「城市更新綜合運營商」的定位，其業(yè)務(wù)致力拓展舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚戶區(qū)改造的相關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展，努力實現(xiàn)城市和諧發(fā)展，居民悅享生活，各方可持續(xù)互利共贏的美好未來。于2021年6月30日，城市更新已簽訂22個合作協(xié)議，業(yè)務(wù)遍布中國5個省份，聚焦大灣區(qū)，深入華北地區(qū)及中原地區(qū)，已鎖定預(yù)計建筑面積達1,492萬平方米，預(yù)計鎖定貨值達人民幣4,522億元。
廣州花都雅樂城盛大開業(yè)
本集團商業(yè)以「城市商業(yè)資產(chǎn)運營服務(wù)商」為定位，旨在開創(chuàng)行業(yè)領(lǐng)先全產(chǎn)業(yè)鏈管理平臺，旗下包括商業(yè)管理、酒店管理、高球管理及資產(chǎn)管理四大板塊。于回顧期內(nèi)，商業(yè)的營業(yè)額為人民幣2.85億元，較去年同期上升17.9%。于2021年5月1日，廣州花都雅樂城盛大開業(yè)，項目出租率為97%，開業(yè)首日客流量達12萬人次，為當?shù)厣倘ψ⑷胄禄盍Σ橄M者創(chuàng)造質(zhì)量生活體驗空間。
穩(wěn)健財務(wù)策略 凈負債比率進一步降低
穩(wěn)健的財政狀況是本集團業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的支柱，因此，本集團于回顧期內(nèi)通過多渠道的融資方法，鞏固及優(yōu)化了財務(wù)結(jié)構(gòu)，加強現(xiàn)金流的管理，以在業(yè)務(wù)發(fā)展及財務(wù)管理上取得平衡。于回顧期內(nèi)，本公司于境外發(fā)行于2026年到期4.5億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)，并獲授予一筆初始金額為5,253,000,000港元及28,500,000美元（附帶增額權(quán)）的信貸協(xié)議，為期36個月。在境內(nèi)，本公司發(fā)行于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的公司債券。此外，本公司于2021年6月份悉數(shù)贖回1億美元8.55%的優(yōu)先永續(xù)資本證券。于2021年6月30日，本集團的凈負債比率進一步降低至45.3%。于2021年6月30日，本集團的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣571.60億元，較2020年12月31日上升12.4%。
雅居樂首次獲投資級別評級
作為一家「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展」的綜合性物業(yè)發(fā)展企業(yè)，雅居樂盈利能力持續(xù)獲機構(gòu)一致看好。于回顧期內(nèi)，雅居樂分別獲得穆迪投資者服務(wù)公司及標普全球評級國際信用評級機構(gòu)對雅居樂主體信用評級確認為「Ba2」及「BB」，并雙雙將展望評級上調(diào)至「穩(wěn)定」，這為雅居樂未來發(fā)展前景注入了強心針。此外，于6月份，國際信用評級機構(gòu)聯(lián)合評級國際首次授予雅居樂長期發(fā)行人「BBB-」評級，展望評級為「穩(wěn)定」，為雅居樂境外首個投資級別評級。
良好企業(yè)管治 履行企業(yè)社會責任
本集團一直秉承「雙向溝通、互惠共贏」的理念，在符合聯(lián)交所證券上市規(guī)則（「上市規(guī)則」）及法律規(guī)定的前提下，與各商業(yè)銀行、投資銀行、評級機構(gòu)、投資者及分析師保持有效的雙向溝通，建立良好關(guān)系，以持續(xù)提升企業(yè)的透明度。
本集團秉承「一生樂活」的品牌理念，始終關(guān)注居住者對美好生活的向往，重視產(chǎn)品質(zhì)量管理，同時不斷尋求創(chuàng)新和突破，「人居八雅」的產(chǎn)品理念及「N — 樂分子」生態(tài)系統(tǒng)是雅居樂創(chuàng)造及詮釋無限人居生活的范本。為此，本集團著重供貨商管理，以確保產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素力臻完善。本集團亦致力保護環(huán)境、關(guān)愛員工，以及透過支持及參與環(huán)保、醫(yī)療、教育、文化及體育相關(guān)的慈善及小區(qū)活動，推動小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
展望及策略
根據(jù)中央政府「十四五規(guī)劃」，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與社會民生及經(jīng)濟長期可持續(xù)發(fā)展息息相關(guān)，中央政府繼續(xù)堅守「房住不炒」原則，在尊重市場規(guī)律、完善相關(guān)制度建設(shè)的基礎(chǔ)上，落實「穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期」的長效機制。
此外，隨著中國提出「2060年碳中和」作為應(yīng)對全球氣候問題的承諾，雅居樂將積極響應(yīng)宏觀政策，持續(xù)關(guān)注業(yè)務(wù)發(fā)展對氣候變化的影響，進一步開展節(jié)能降耗的措施以減少業(yè)務(wù)發(fā)展過程中產(chǎn)生的溫室氣體排放量。本集團深信堅守「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展」的營運模式，通過全體員工的努力，整體業(yè)務(wù)將能穩(wěn)步發(fā)展，進一步拓展雅居樂于全國的品牌知名度，并在競爭激烈的市場中穩(wěn)占席位。本集團亦承諾會繼續(xù)致力發(fā)展公益慈善事業(yè)，承擔企業(yè)公民的責任，以回饋社會。
財務(wù)概要 |
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| 截至6月30日止六個月 |
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| 2021年 | 2020年 | 變動 |
營業(yè)額 (人民幣百萬元) | 38,588 | 33,527 | +15.1% |
毛利 (人民幣百萬元) | 10,849 | 11,520 | -5.8% |
期內(nèi)利潤 (人民幣百萬元) | 6,471 | 6,339 | +2.1% |
本公司股東應(yīng)占利潤 (人民幣百萬元) | 5,290 | 5,127 | +3.2% |
每股基本盈利 (人民幣元) | 1.363 | 1.321 | +3.2% |
每股中期股息 (港仙) | 50.0 | 50.0 | - |
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<附上照片>
集團主席兼總裁陳卓林（中）及管理層公布2021年中期業(yè)績
