8月29日，雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂」或「本集團」；股份代號:3383)欣然宣布截至2018年6月30日止六個月（「于回顧期內(nèi)」）的中期業(yè)績。
于回顧期內(nèi)，本集團營業(yè)額為人民幣242.06億元，較去年同期上升8.5%。本集團毛利及期內(nèi)利潤分別為人民幣120.18億元及人民幣42.8億元，較去年同期分別上升44.4%及85.6%。整體毛利率及凈利潤率分別為49.6%及17.7%，較去年同期分別上升12.3個百分點及7.4個百分點。本公司股東應占利潤為人民幣37.59億元，較去年同期大幅上升102.2%。
本公司董事會（「董事會」）宣布派發(fā)截至2018年6月30日止六個月期間的中期股息為每股普通股50.0港仙（2017年6月30日止六個月：22.0港仙）。
對于2018年中期業(yè)績，本集團主席兼總裁陳卓林表示︰「自中央政府堅守『房住不炒』的定位后，各地方政府以『分類調(diào)控，因城施策』為原則，先后推行多項房地產(chǎn)調(diào)控政策。2018年上半年，大多數(shù)城市仍然保持政策的連續(xù)性及穩(wěn)定性，令內(nèi)地房地產(chǎn)市場得以穩(wěn)步發(fā)展。在此平穩(wěn)有序的市場環(huán)境下，本集團繼續(xù)靈活調(diào)整銷售策略，以合理價格適時推盤，并致力落實『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行』的發(fā)展模式，在多個領域取得令人鼓舞的成績?！?/span>
地產(chǎn)業(yè)務平穩(wěn)發(fā)展 物業(yè)管理業(yè)務表現(xiàn)超卓
在物業(yè)發(fā)展業(yè)務方面，本集團連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司于回顧期內(nèi)的累積預售金額為人民幣465.50億元，累積預售建筑面積及預售均價分別為355.1萬平方米及每平方米人民幣13,107元。
本集團的附屬公司雅居樂雅生活服務股份有限公司(「雅生活」)于2018年2月9日成功于香港聯(lián)交所主板分拆上市。于回顧期內(nèi)，雅生活的營業(yè)額為人民幣14.06億元，較去年同期上升103.1%。雅生活的凈利潤及股東應占溢利分別較去年同期大幅上升174.0%及196.3%，財務表現(xiàn)強勁。
策略性增添土地儲備 推動地產(chǎn)業(yè)務可持續(xù)發(fā)展
本集團深明土地儲備為房地產(chǎn)開發(fā)商賴以持續(xù)發(fā)展的重要基石，因此一直透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式增加土地儲備。于回顧期內(nèi)，本集團繼續(xù)采取積極審慎的購地策略，以城市群為基礎，先后在珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等城市群增添30個新項目，其中位于華南區(qū)域的梅州、汕頭及云??；華東區(qū)域的福州、合肥、湖州、嘉興、連云港、蕪湖及徐州；西部區(qū)域的漢中；華中區(qū)域的荊州、商丘及許昌，以及華北區(qū)域的邯鄲及晉中等為新開拓市場。新增土地的預計總建筑面積約為557萬平方米，其中本集團應占權益預計總建筑面積約為463萬平方米，應付土地金額約為人民幣203億元。
截至2018年6月30日止，本集團于69個城市及地區(qū)合共擁有預計總建筑面積達3,540萬平方米的土地儲備，當中1,081萬平方米位于中央政府大力推動的「粵港澳大灣區(qū)」內(nèi)，占整體土地儲備的30.5%，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
構建新業(yè)務板塊 成功實踐多元化戰(zhàn)略
在「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行」的營運模式推動下，本集團于回顧期內(nèi)全力拓展物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、環(huán)保及建設業(yè)務，并新成立了房管及商業(yè)等業(yè)務板塊，標志著本集團再進一步實踐多元化發(fā)展。
在物業(yè)管理業(yè)務方面，雅生活繼續(xù)借助本集團與綠地控股集團股份有限公司（「綠地控股」）兩大戰(zhàn)略股東，實施雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略。截至2018年6月30日止，雅生活按雙方協(xié)議獲綠地控股授予的累計合約面積已達1,880萬平方米。于2018年4月9日，雅生活亦與江蘇省位列前五的龍頭企業(yè)南京紫竹物業(yè)管理股份有限公司(「南京紫竹」)訂立了股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購南京紫竹51%股權，以加快市場拓展，及進一步鞏固其在華東地區(qū)的市場地位。于回顧期內(nèi)，雅生活透過市場拓展及投資并購等策略，成功將版圖擴展至中國27個省市及自治區(qū)，在管面積增至1.09億平方米，管理項目超過420個。
在環(huán)保業(yè)務方面，本集團于回顧期內(nèi)致力推動危險廢棄物處理業(yè)務，各個項目的營運表現(xiàn)良好，亦積極優(yōu)化區(qū)域布局，以及拓展至生活垃圾發(fā)電領域。計及28個危險廢棄物處理項目、2個生活垃圾處理項目及3個水廠項目，環(huán)保業(yè)務的項目總數(shù)已達33個，其中已投產(chǎn)的項目達13個，業(yè)務據(jù)點遍布23個城市。與此同時，環(huán)保業(yè)務旗下所有危險廢棄物項目的最高處理規(guī)模達每年逾200萬噸，安全填埋場總庫容超過1,200萬立方米，而新開拓的生活垃圾焚燒發(fā)電項目之最高處理規(guī)模亦達到每日約1,800噸。
在教育業(yè)務方面，教育團隊致力提供學前教育、中小學教育、高等教育、培訓教育及國際教育的硬件配套，為物業(yè)項目增值的同時，與物業(yè)發(fā)展業(yè)務產(chǎn)生協(xié)同效應。
在建設業(yè)務方面，建設團隊于回顧期內(nèi)完成了業(yè)務整合。整合后的建設業(yè)務多元化，當中包括涵蓋建筑工程總承包、園林景觀及家居裝飾的「主營業(yè)務」；涵蓋設計咨詢及材料貿(mào)易的「配套業(yè)務」，以及涵蓋拎包入住及工程維修的「創(chuàng)新業(yè)務」。此外，建設業(yè)務已具備建筑工程施工總承包一級、裝飾工程一級及建筑設計甲級等重要資質(zhì)證照，并建立了「建設標準化」系統(tǒng)，為未來發(fā)展奠下穩(wěn)健基石。
新成立的房管業(yè)務則屬輕資產(chǎn)業(yè)務，主要為業(yè)主及客戶提供全產(chǎn)業(yè)鏈資源支持的管理型服務。業(yè)務聚焦三、四線城市內(nèi)高售價、低負債及股權清晰的項目。目前，房管業(yè)務已有2個在建項目，以及簽訂了3個項目框架協(xié)議，發(fā)展符合預期。
新增的商業(yè)業(yè)務將原有的酒店營運及物業(yè)投資業(yè)務進行整合，并注入多元化的商業(yè)項目，包括小區(qū)商業(yè)、文旅商業(yè)、購物中心及「雅寓」長租公寓品牌，以提升資產(chǎn)價值。于回顧期內(nèi)，商業(yè)團隊亦持續(xù)提升內(nèi)部管理，并對酒店及商業(yè)項目進行升級優(yōu)化工程，業(yè)務整體表現(xiàn)理想。
多元化融資渠道 配合整體業(yè)務發(fā)展
為對整體的業(yè)務發(fā)展提供強力后盾，本集團繼續(xù)加快銷售款項回籠，加強資金及預算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過多元化的融資渠道，務求在財務管理及業(yè)務發(fā)展上取得平衡。于回顧期內(nèi)，本集團于境外發(fā)行了5億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，以及與多間銀行簽訂一項為期四年金額為88.34億港元(附帶25億港元增額權)及2億美元的銀團貸款協(xié)議。本集團旗下一家從事物業(yè)開發(fā)的中國附屬公司則在境內(nèi)與一家資產(chǎn)管理公司訂立了商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證券，總面值為人民幣46億元，為期3年，其中人民幣5億元為該中國附屬公司作為原先權益持有人購買的次級債劵。
于回顧期內(nèi)，穆迪投資者服務公司及標普全球評級亦分別上調(diào)本集團評級至「Ba2」及「BB」級別，展望均為「穩(wěn)定」。
展望及策略
陳主席總結說︰「展望2018年下半年，隨著國家繼續(xù)深化經(jīng)濟及金融改革，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，以及『大灣區(qū)』政策繼續(xù)為策略重點，中國經(jīng)濟基礎仍然穩(wěn)健，預計內(nèi)地房地產(chǎn)市場亦將以穩(wěn)健的步伐發(fā)展。在此背景下，本集團將進一步落實『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行』的發(fā)展模式，全力實踐『3年規(guī)劃』，致力推動本集團各業(yè)務板塊的長足發(fā)展。
在物業(yè)發(fā)展業(yè)務方面，本集團將把握市場機遇，持續(xù)發(fā)展，在『提利潤、擴規(guī)模、強品牌』的戰(zhàn)略目標下，適時推盤，并透過提升產(chǎn)質(zhì)量素、推升營運效率、完善人才培訓體系，全力實踐全年預售目標。
在物業(yè)管理業(yè)務方面，本集團將繼續(xù)透過全方位的市場拓展、投資并購及合資合作，以提高市場滲透率、拓展新市場、進一步擴大在管面積，以及增加經(jīng)營業(yè)務的收入。
在環(huán)保業(yè)務方面，本集團將致力加快收購具備營業(yè)收入、發(fā)展成熟的優(yōu)質(zhì)項目，進一步提升項目產(chǎn)能及促進項目建設，以提升收入及利潤增長。
在教育業(yè)務方面，本集團將積極推進新學校建設工程，持續(xù)為物業(yè)項目增值。
在建設業(yè)務方面，本集團將繼續(xù)推動工程總承包業(yè)務，進一步提升設計及服務質(zhì)量，在配合好地產(chǎn)開發(fā)的同時，加快業(yè)務多元化布局，拓展業(yè)務規(guī)模，樹立行業(yè)標桿。
在房管業(yè)務方面，本集團將把握市場機遇，策略性地拓展至一、二線城市，務求打造更多利潤增長點。
在商業(yè)業(yè)務方面，本集團將進一步提升內(nèi)部管理，強化成本費用管控，加快新業(yè)務收入的同時，全力推進商業(yè)業(yè)務的多元化發(fā)展。
本集團對中國內(nèi)地及本公司的未來發(fā)展?jié)M懷信心，面對瞬息萬變的經(jīng)濟和市場環(huán)境，本集團將一如既往居安思危，繼續(xù)加強制度建設，推進本公司規(guī)范化管理，加強風險管控；完善人才體系搭建及管理，以滿足本公司多元化的發(fā)展；加強品牌管理，提高產(chǎn)品和服務質(zhì)量，為客戶、股東、員工及社會創(chuàng)造更大價值，并將雅居樂打造成為百年企業(yè)?！?/span>
財務概要 |
截至6月30日止六個月 |
| 2018年 | 2017年 | 變動 |
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營業(yè)額(人民幣百萬元) | 24,206 | 22,315 | +8.5% |
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毛利(人民幣百萬元) | 12,018 | 8,324 | +44.4% |
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期內(nèi)利潤(人民幣百萬元) | 4,280 | 2,306 | +85.6% |
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本公司股東應占利潤(人民幣百萬元) | 3,759 | 1,859 | +102.2% |
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每股基本盈利(人民幣元) | 0.968 | 0.479 | +102.1% |
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每股中期股息(港仙) | 50.0 | 22.0 | +127.3% |
